Le home staging est une méthode de plus en plus populaire pour vendre une maison rapidement et au meilleur prix. Cette approche, qui consiste à préparer une propriété pour la vente en mettant en valeur ses atouts, peut sembler être une dépense supplémentaire pour les propriétaires qui envisagent de vendre leur bien. Cependant, en plongeant plus profondément dans les chiffres et en comprenant les avantages à long terme, on constate souvent que c'est un investissement qui porte ses fruits.
Passons en revue ce à quoi vous pouvez vous attendre en termes de coût et de retour sur investissement lorsque vous choisissez d'investir dans le home staging.
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Les principaux coûts liés au home staging
Il est essentiel de comprendre que le prix d'un service de home staging peut varier considérablement en fonction de la taille de la propriété, du marché immobilier local et du niveau de compétence du professionnel.
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Engager un professionnel
Certains propriétaires font appel à des professionnels du home staging pour s'occuper de tout, du coup d'œil initial jusqu'à la réalisation tandis que d'autres préfèrent s'occuper de l'aspect visuel eux-mêmes. Si vous engagez un professionnel, attendez-vous à payer un taux horaire ou un forfait.
Le coût des rénovations
Le home staging peut parfois nécessiter des rénovations mineures, comme les retouches de peinture, le remplacement des poignées de porte, ou des réparations d'éclairage. Ces coûts sont généralement facturés séparément.
La location de meubles ou d'accessoires
Dans certains cas, la location de meubles et d'accessoires pour embellir les espaces vides ou pour remplacer des meubles incompatibles avec le style de la maison peut être nécessaire. Les frais de location mensuels peuvent s'additionner et peuvent être plus ou moins élevés en fonction du type de mobilier choisi.
Les contrats de vente
Parfois, le home staging peut impliquer de dépenser de l'argent pour des contrats de vente qui accélèrent le processus. Cela peut inclure des coûts tels que l'embauche d'un photographe professionnel ou même une cible pour les visites.
Le retour sur investissement (ROI) du home staging
Le bénéfice le plus évident est le retour sur investissement une fois que la maison est vendue. Selon plusieurs études, le home staging peut augmenter le prix de vente de 6 à 20 %, en fonction de la situation. Mais il y a plus que cela.
Une accélération de la vente
Le home staging peut réduire considérablement le temps que votre maison passe sur le marché, ce qui signifie moins de frais financiers pour le maintien de la propriété, comme les intérêts hypothécaires, les impôts fonciers ou les frais d'entretien courant.
Un impact psychologique sur les acheteurs
Le home staging est conçu pour susciter un certain sentiment chez les acheteurs potentiels, les aidant ainsi à se projeter plus facilement dans la maison. En réduisant les obstacles psychologiques, comme une décoration trop personnelle, vous pourriez rendre votre maison plus attrayante pour un plus grand nombre d'acheteurs.
La création d'une marque pour votre maison
Même si vous ne vendez pas actuellement, le home staging peut vous aider à créer une image de marque pour votre maison, augmentant sa valeur perçue à long terme. Cela peut influencer la façon dont une maison est perçue lorsqu'elle est listée à nouveau.
Conseils pour économiser sur le home staging
Si vous êtes préoccupé par les coûts associés au home staging, il y a plusieurs stratégies pour économiser sans compromettre la qualité.
Explorez les solutions DIY
Certaines tâches de home staging peuvent être effectuées par le propriétaire lui-même, comme le désencombrement, le nettoyage en profondeur ou la mise en scène d'espaces avec des accessoires que vous avez déjà en votre possession.
L'outil de home staging par excellence : une nouvelle couche de peinture
Parmi les coûts des rénovations, repeindre les murs est souvent le changement le plus rentable en termes d'impact visuel. Cela peut transformer l'espace pour un coût relativement bas par rapport à d'autres rénovations.
La chasse aux bonnes affaires
Si vous choisissez de louer des meubles ou des accessoires, recherchez les meilleures offres. Comparer les prix, négocier avec les fournisseurs, ou même acheter certains accessoires dont vous avez besoin pendant une promotion peuvent réduire substanciellement les coûts.
Optez pour des rénovations à petit budget
Cela inclut des choix budgétaires intelligents pour les rénovations comme les changements cosmétiques dans la cuisine ou la salle de bains, qui sont parmi les espaces les plus importants pour les acheteurs.
Le home staging : un investissement intelligent
Même s'il peut sembler coûteux au départ, le home staging est généralement considéré comme un investissement judicieux. Au lieu de considérer le coût initial, pensez au retour sur investissement potentiel et à la rapidité avec laquelle vous pouvez vendre votre maison.
En fin de compte, il est important de noter que chaque maison et chaque situation est unique. Avant de prendre des décisions concernant le home staging, il est conseillé de consulter un agent immobilier professionnel qui comprend le marché local et peut vous conseiller sur les meilleures stratégies pour votre propriété spécifique.
Si le home staging peut sembler être une dépense superficielle, les avantages qu'il offre sur le long terme en font un investissement qui, pour beaucoup, vaut largement le coût initial. La prochaine fois que vous mettrez en vente votre maison, demandez-vous : 'Est-ce que cette dépense peut être un facteur clef pour l'acheteur potentiel ?'